Duplex
1082 1084 Rue Boutet, L'Ancienne-Lorette G2E 1W6
575 000 $ CAD
MLS: 28929687
Courtier inscripteur
Description
Duplex rénové à L'Ancienne-Lorette, prêt à rapporter dès le jour 1! Le 1084 est fraîchement rénové et LIBRE : idéal pour propriétaire-occupant ou pour l'investisseur qui veut fixer son loyer. Le 1082 est loué, avec plancher chauffant et thermopompe murale. Beaucoup de travaux faits dans les dernières années. Sous-sol refait, drain inspecté, terrain nivelé. Une belle opportunité à saisir!
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 5 Pièces
- Année de construction
- 1967
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 6 000 pi² (557,40 m²)
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 12.00 x 7.62 mètres
39 x 25 pieds - Dimensions du terrain
- 18.29 x 30.48 mètres
60 x 100 pieds
Addenda
Magnifique duplex avec excellent potentiel de revenus! Autant pour investisseur que pour un propriétaire occupant.
- 1082 (sous-sol) : 2 chambres, cuisine, salle à manger, salon et salle de bains. Plancher de céramique chauffant et thermopompe murale. Loué 1 375 $/mois
- 1084 (rez-de-chaussée) : 3 chambres, cuisine, salon, salle de bains, rangement et 2 halls d'entrée. Rénové en 2025-2026. Libre, fixer votre loyer!
TRAVAUX RÉCENTS (voir déclarations du vendeur)
- Sept. 2025 : panneau électrique 200 A remplacé au 1084; thermopompe murale 12 000 BTU installée au 1082 (garantie 10 ans pièces/compresseur); murs du bas du sous-sol refaits (gypse, isolation à l'uréthane, plinthes).
- Sept.-oct. 2025 : nivellement du terrain, retrait des anciens patios.
- 2025-2026 au 1084 : planchers des chambres, bois franc sablé et verni, portes, luminaires, comptoirs, robinetterie, salle de bain, peinture complète.
- Avril 2026 : chemin d'évacuation des gouttières refait.
- Juin 2026 : nettoyage et inspection caméra du drain.
- Août 2026 : thermos remplacés (5), garantie transférable.
- Oct. 2026 : resurfaçage du béton de la cage d'escalier et du balcon d'entrée du 1084, margelles refaites.
- Antérieurement : drain français refait sur 4 côtés en 2014 avec 2 cheminées d'accès et pompe submersible; sous-sol du 1082 rénové en 2021 (plancher céramique chauffant); toiture 2010.
À PROXIMITÉ (distances approximatives)
- Parc Enchanté (jeux pour enfants)
- Parc de Beaumont
- Parc de la Rivière (sentiers nature)
- École primaire le Ruisselet
- École des Hauts-Clochers (pavillon Saint-Charles)
- École secondaire Polyvalente de L'Ancienne-Lorette
- Dépanneur à distance de marche
- Metro Plus et Jean Coutu
- Familiprix: 4 min en voiture
- Commerces et services du boul. Wilfrid-Hamel
- Super C (boul. de l'Auvergne)
Et plus encore...
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé
Entrée indépendante - Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
- Revêtements
- Pierre
Vinyle - Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Stationnement
- Extérieur
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Sous-sol | Cuisine | 10.9x11.2 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle à manger | 11.4x10.8 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de bains | 10.6x7.11 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salon | 10.0x11.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher principale | 16.0x10.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 12.11x11.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 5.0x4.0 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 14.0x15.0 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 11.0x13.11 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 8.0x9.0 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 11.0x12.0 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 8.0x12.0 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 3.1x3.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 8.11x7.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Rangement | 7.0x3.0 P | Céramique |
Inclusions
Luminaires des deux logements. Déshumidificateur du sous-sol. Habillage des fenêtres du 1084.
Exclusions
Les biens personnels des locataires.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 182 000 $
- Bâtiment
- 180 000 $
- Total
- 362 000 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 3 398 $
- Taxes scolaires 2026
- 245 $
- Total
- 3 643 $
Photos de la propriété
1082 1084 Rue Boutet, L'Ancienne-Lorette G2E 1W6 · MLS 28929687
