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À VENDRE 880 000 $ CAD

À VENDRE MLS: 11781593

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1237 Rue des Genévriers J7W0A3 Pincourt Montérégie

Pincourt

Maison à étages

13 Pièce(s)

4 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

2007 Année

ND Superficie

Magnifique maison moderne à étages avec garage, située dans un cul-de-sac paisible à Pincourt sur l'île Perrot. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel combinant tranquillité, nature et activités de plein air, à proximité de la plage du parc Bellevue et de la rivière des Outaouais. Un emplacement recherché, à seulement 35 minutes de l'aéroport de Montréal. VOIR ADDENDA ET VIDÉO POUR PLUS D'INFO!

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison à étages
Année de construction	2007
Dimensions	11.09 x 9.56 mètres 36 x 31 pieds Irrégulières
Superficie habitable	ND

Rénovations	Autre (2025) Toit - revêtement (2024)

Sous-sol	6 pieds et plus Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Mode de chauffage	Air soufflé
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé Intégré Simple largeur
Revêtements	Brique
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain	9 118 pi² (847.10 m²)
Dimensions du terrain	13.82 x 40.48 mètres 45 x 133 pieds
Topographie	Plat
Allée	Double largeur ou plus Pavé uni
Stationnement	Extérieur Au garage
Aménagement du terrain	Clôturé Terrain/cour bordé de haies
Vue	Panoramique
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	8.4x5.3 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	17.8x20.4 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	9.9x11.5 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	11.3x11.11 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	5.8x4.11 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	15.1x11.4 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	12.3x9.9 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher principale	18.3x13.4 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	9.3x12.4 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	14.10x14.9 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	13.4x9.2 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de bains	6.5x10.10 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Autre	8.0x12.3 P	Béton

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Particularités	Terrain boisé : feuillus Navigable
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Ski de fond
Système d'égouts	Municipal

*** MAGNIFIQUE MAISON À PINCOURT ***

à moins de 35 minutes de l'aéroport de Dorval, découvrez cette chaleureuse propriété située dans un secteur résidentiel recherché de Pincourt, où tout est pensé pour répondre aux besoins d'une famille. Dès les premiers instants, son environnement paisible, son terrain généreux et ses espaces bien proportionnés donnent envie de s'y installer et d'y créer de précieux souvenirs.

** Pourquoi acheter cette maison ?

- Maison très bien entretenue

- 4 grandes chambres, avec possibilité d'aménager une 5e chambre dans l'actuel walk-in de la chambre principale

- 2 salles de bains + 1 salle d'eau, une configuration pratique qui facilite le quotidien, particulièrement lors des matins mouvementés!

- Sous-sol entièrement aménagé, offrant un espace de vie supplémentaire

- Garage intégré et 4 espaces de stationnement extérieurs : un véritable atout pour la famille et les visiteurs.

- Un des plus grand terrains (9118 pieds carrés), Cour intime et soigneusement aménagée et entretenue.

- Foyer au bois installé en 2025

- Toiture refaite en 2024, avec garantie

- Système de chauffage et climatisation central à air pulsé avec thermopompe

- Thermopompe murale indépendante dans la chambre principale pour un confort optimal

- Espace de rangement, idéal pour garder la maison bien organisée et maximiser chaque espace.

- Accès à plusieurs kilomètres de sentiers de ski de fond du réseau Les Skieurs de l'Île

- À proximité de la plage du parc Bellevue, en bordure de la rivière des Outaouais

Un emplacement qui facilite la vie! La propriété profite d'un environnement résidentiel tranquille tout en étant à proximité des parcs, écoles, installations récréatives, commerces et services de Pincourt.
La ville offre notamment de nombreux parcs, des terrains sportifs, des pistes cyclables, un centre nautique, une piscine et diverses infrastructures de loisirs.
Les familles apprécieront également la présence de plusieurs écoles dans la municipalité et la proximité de secteurs commerciaux regroupant épiceries, pharmacies, restaurants et boutiques.

LAMANQUE pas ta chance et appelle-moi!

Voir vidéo promo
https://youtu.be/JkZYDD1JtKE

Inclusions Luminaires, stores, gazébo, foyer électrique dans la chambre, fournaise, thermopompes, ouvre-porte garage (1 manette), aspirateur central et accessoires, tablettes coté foyer.

Exclusions Lave-vaisselle, borne de recharge, caméra de sécurité, supports de télévision muraux.

Évaluation bâtiment 2026	$ 535,600
Évaluation terrain 2026	$ 212,000
Grand total	$ 747,600

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2026	$ 4,698
Taxes scolaires 2026	$ 606
Total	$ 5,304

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