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À VENDRE 410 000 $ CAD

À VENDRE MLS: 23271702

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30 Rue Richard J0K1E0 Lanoraie Lanaudière

Lanoraie

Maison de plain-pied

11 Pièce(s)

4 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

2005 Année

1 153 pc Superficie

Plain-pied familial situé au 30, rue Richard à Lanoraie, offrant 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol, une salle de bain complète, une salle d'eau avec espace lavage et un sous-sol à finaliser selon vos besoins. Terrain de 8 962 pi² avec cour arrière clôturée, spa, remise 8 x 12, stationnement pour 4 voitures, borne de recharge et thermopompe murale installée vers 2022. Secteur paisible près des écoles, du fleuve, des parcs, de la Route verte et de l'A-40. Une adresse à découvrir sur place pour bien en apprécier l'équilibre, les possibilités et le potentiel familial.

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison de plain-pied
Année de construction	2005
Dimensions	12.61 x 8.68 mètres 41 x 28 pieds Irrégulières
Superficie habitable	1 153 pc
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Manivelle

Sous-sol	6 pieds et plus Non aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Vinyle
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain	8 962 pi² (832.60 m²)
Dimensions du terrain	36.58 x 22.90 mètres 120 x 75 pieds
Topographie	Plat
Allée	AutreGravier
Stationnement	Extérieur
Aménagement du terrain	Clôturé
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	11.11x12.10 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	9.9x13.0 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	13.0x14.0 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	8.6x13.0 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	17.0x9.9 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	12.11x11.11 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Autre	22.11x14.0 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	11.9x13.6 P	Béton
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	10.9x12.8 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle d'eau	12.10x9.3 P	Béton
PRINCIPAL	Sous-sol	Autre	15.2x8.11 P	Béton

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central Borne de recharge - niveau 2 Échangeur d'air Thermopompe murale
Particularités	Coin de rue
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Parc-espace vert École primaire École secondaire
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Système d'égouts	Municipal

Voici une propriété qui mérite l'attention des acheteurs recherchant une maison familiale à Lanoraie, dans un secteur paisible, accessible et bien adapté au quotidien.

Ce plain-pied offre une configuration efficace avec 4 chambres à coucher, soit 2 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol. Cette répartition est particulièrement intéressante pour une famille, mais aussi pour un couple ayant besoin d'un bureau, d'un espace pour recevoir ou d'une pièce supplémentaire pour les loisirs. La maison comprend également une salle de bain complète au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau au sous-sol, où se trouve l'espace laveuse-sécheuse.

Le sous-sol offre un potentiel intéressant à finaliser selon les besoins des futurs propriétaires. Selon le mode de vie recherché, il pourrait accueillir une salle familiale, une salle de jeux, un bureau de télétravail, un espace cinéma, une salle d'entraînement ou un coin réservé aux adolescents. Cette flexibilité représente une belle valeur ajoutée pour un acheteur qui souhaite personnaliser certains espaces à son goût.

À l'extérieur, le terrain de 8 962 pi² propose une cour arrière clôturée, un spa, une remise d'environ 8 pi x 12 pi ainsi qu'un stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. La propriété comprend aussi une borne de recharge pour voiture électrique et une thermopompe murale installée vers 2022. Parmi les améliorations récentes, notons le remplacement de la terrasse en bois traité par une dalle de béton ainsi que le retrait du balcon de la chambre, remplacé par un escalier en bois.

L'emplacement ajoute à l'intérêt de la propriété : proximité du fleuve Saint-Laurent, des écoles, du CPE, des parcs, de la Route verte, du quai municipal, de la piscine municipale, du marché public, des sentiers de plein air et des accès vers l'autoroute 40. Un plain-pied familial avec de belles possibilités, à visiter pour en saisir tout le potentiel.

Inclusions Tous les luminaires, tous les stores, tous les rideaux et pôles, lave-vaisselle, spa, tempo, thermopompe, borne pour voiture électrique et cabanon.

Exclusions Luminaire dans la petite chambre au RDC, Frigo, laveuse-sècheuse, cuisinière.

Évaluation bâtiment 2026	$ 253,900
Évaluation terrain 2026	$ 146,300
Grand total	$ 400,200

Taxes annuelles et dépenses

Coût d'énergie	$ 3,760
Taxes municipales 2025	$ 2,875
Taxes scolaires 2025	$ 253
Total	$ 6,888

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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