SECTEUR
Immeuble de 4 logements au 326-328, rue Notre-Dame, à Granby, dans le secteur du centre-ville, près de la rue Saint-Charles Sud. Le Cégep de Granby, l'Hôpital de Granby, les écoles, les épiceries, les pharmacies, les restaurants et le transport en commun sont à quelques minutes à pied. Le lac Boivin, la piste cyclable L'Estriade, le parc Daniel-Johnson et le Zoo de Granby sont à proximité, et l'autoroute 10 mène à Montréal en un peu plus d'une heure. Un secteur en demande pour la location, où les logements se louent vite.

RENTABILITÉ
Revenus bruts de 43 500 $ par année, avec les baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027. Sous-sol non aménagé avec entrée extérieure, disponible pour du rangement. Peu de dépenses, des revenus stables, et un immeuble dont les gros travaux sont faits.

LES LOGEMENTS
326 (rez-de-chaussée, 4½) : salon, salle à manger, cuisine, deux chambres, bureau avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains refaite en 2022-2023. Entrée avant et entrée de côté, deux stationnements.
326A (rez-de-chaussée, 2½) : cuisine avec coin salle à manger, grande pièce salon-chambre avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains. Planchers de bois. Un stationnement.
328 (2e étage, 3½) : cuisine avec salle à manger et entrée de côté, salon avec balcon avant, chambre, bureau avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains. Un stationnement.
328A (2e étage, 3½) : salon avec espace laveuse-sécheuse, grande cuisine avec salle à manger, chambre, salle de bains refaite en 2022-2023. Porte extérieure et panneau électrique remplacés. Un stationnement.

AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN
Salles de bains du 326 et du 328A refaites en 2022-2023, avec la plomberie de ces unités remplacée. Deux thermopompes murales installées en 2022-2023. Escaliers extérieurs en aluminium (2022). Pompe d'évacuation au sous-sol (2022). Toiture en membrane élastomère (2003 selon l'ancien propriétaire). Fenêtres en PVC à guillotine. Fondation de béton coulé et de pierre. Égouts et aqueduc de la rue refaits par la Ville. Isolant de laine minérale dans l'entretoit. Allée asphaltée à double largeur pour 5 voitures, terrain clôturé et paysager.