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À VENDRE 169 000 $ CAD

À VENDRE MLS: 25456424

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3510 Rue des Francs-Bourgeois J7H0C7 Boisbriand Laurentides Faubourg Boisbriand

Boisbriand

Appartement

7 Pièce(s)

2 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

2010 Année

971 pi² (90.20 m²) Superficie

Vivez le confort et la tranquillité à Boisbriand! Situé dans un secteur recherché près du Faubourg Boisbriand, des parcs et des grands axes routiers, ce superbe condo offre 2 chambres de bonnes dimensions, une salle de bains fonctionnelle, un garage, une place extérieure et un espace de rangement pratique. Lumineux et bien entretenu, il combine emplacement stratégique et qualité de vie. Une occasion à saisir!

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Appartement
Année de construction	2010
Dimensions	16.26 x 4.87 mètres 53 x 16 pieds Irrégulières
Superficie habitable	971 pi² (90.20 m²)
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Manivelle

Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Mode de chauffage	Air soufflé Eau chaude
Garage	Chauffé Intégré
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain	1 359 pi² (126.30 m²)
Topographie	Plat
Allée	Asphalte
Stationnement	Extérieur Au garage
Aménagement du terrain	Paysager
Vue	Panoramique
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Hall d'entrée	8.6x4.6 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Salon	18.1x11.2 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Salle à manger	10.2x6.5 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Cuisine	12.10x10.6 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Chambre à coucher	10.0x9.0 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Chambre à coucher principale	13.2x10.10 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Salle de bains	12.1x8.10 P	Céramique

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Équipement disponible	Installation aspirateur central Climatiseur central Échangeur d'air
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Proximité	Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Transport en commun
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Système d'égouts	Municipal

*** CHARMANT CONDO AU FAUBOURG BOISBRIAND ***

Niché dans un quartier résidentiel prisé et à quelques minutes seulement du dynamique Faubourg Boisbriand avec ses boutiques, restos et grands magasins, ce superbe condo à 2 chambres vous séduira dès le premier regard. Luminosité abondante, espaces bien pensés et environnement verdoyant: tout est réuni pour une qualité de vie incomparable dans une des zones les plus recherchées de la Rive-Nord de Montréal.

**Pourquoi acheter ce condo ?

- Deux chambres de bonnes dimensions offrant confort et intimité -- parfait pour une famille, un couple ou investisseurs.

- Une salle de bains complète moderne et fonctionnelle.

- Garage chauffé + place de stationnement extérieur, un luxe rare pour plus de commodité au quotidien.

- Espace de rangement inclus pour optimiser votre organisation et libérer votre espace vital.

- L'endroit bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable, grâce à sa vaste fenestration.

- Situé à proximité des autoroutes 640, 15 et 13, facilitant vos déplacements vers Montréal et les environs.

- À deux pas de parcs, pistes cyclables, écoles, épiceries et services variés pour un quotidien pratique et agréable.

Ce condo représente une opportunité rare sur le marché pour ceux qui veulent conjuguer espace, emplacement stratégique et qualité de vie dans un secteur dynamique et en pleine expansion.

Ne manquez pas votre chance !

*TRAVAUX IMPORTANTS À VENIR*

L'immeuble faisant l'objet de la présente vente est actuellement affecté par un vis de construction. Il y a un recours visant certaines composantes de l'immeuble et des parties communes. Ce recours concerne l'ensemble du complexe immobilier et est géré par le.

L'acheteur reconnaît avoir été informé de l'existence de ce recours et s'engage à prendre connaissance attentivement de la documentation disponible ainsi qu'à effectuer toutes les vérifications jugées nécessaires avant de déposer une promesse d'achat.

Inclusions Luminaire, stores, thermopompe.

Exclusions Lave-vaisselle.

Évaluation bâtiment 2026	$ 167,700
Évaluation terrain 2026	$ 66,300
Grand total	$ 234,000

Taxes annuelles et dépenses

Frais de copropriété	$ 5,476
Taxes municipales 2026	$ 1,698
Taxes scolaires 2026	$ 229
Total	$ 7,403

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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