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À VENDRE 636 500 $ CAD

À VENDRE MLS: 11535189

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7998 Rue des Quatre-Vents H7A0E9 Laval (Saint-François) Laval

Laval (Saint-François)

Maison à étages

10 Pièce(s)

3 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

2013 Année

1 302 pc Superficie

Maison unifamiliale à étages en rangée, unité de coin, située dans le secteur recherché de Saint-François à Laval. Elle offre 3 chambres à l'étage, 2 salles de bain, une aire d'étage de 1 302 pi², un garage attaché chauffé avec 1 stationnement, une thermopompe murale et une cour arrière intime clôturée avec cabanon et gazebo. Facile à visiter, avec possibilité d'occupation rapide : venez découvrir si elle correspond à votre prochain projet.

Type de bâtiment	En rangée
Genre de propriété	Maison à étages
Année de construction	2013
Superficie habitable	1 302 pc
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Coulissante Manivelle Porte-fenêtre

Sous-sol	6 pieds et plus Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	AutreÉtage : Bain douche Douche indépendante
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché Chauffé Simple largeur
Revêtements	Brique Vinyle
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain	2 563 pc
Topographie	Plat
Stationnement	Au garage
Aménagement du terrain	Clôturé
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	3.9x8.7 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	9.4x12.7 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	8.10x12.2 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	17.9x14.7 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	8.5x8.10 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher principale	14.5x10.10 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	7.7x11.8 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	7.10x12.3 P	Bois
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	17.11x13.8 P	Tapis
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de bains	5.1x8.3 P	Céramique

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central Échangeur d'air Porte de garage électrique Thermopompe murale
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Système d'égouts	Municipal

Maison de ville en unité de coin située dans un secteur paisible et familial de Saint-François à Laval. Une propriété qui se démarque par sa polyvalence, son emplacement pratique et la possibilité d'une occupation rapide, un avantage important pour les acheteurs qui souhaitent planifier leur installation sans délai inutile.

La maison comprend 3 chambres à coucher à l'étage, une configuration très appréciée des familles, ainsi que 2 salles de bain complètes. Le sous-sol peut devenir une grande salle familiale, un bureau de télétravail, une salle de jeux ou un espace plus indépendant selon le mode de vie recherché.

L'unité de coin, le garage attaché chauffé de simple largeur avec 1 stationnement extérieur, la thermopompe murale, l'installation prévue pour un aspirateur central et la cour arrière intime clôturée contribuent au confort de la propriété. À l'extérieur, le cabanon et le gazebo ajoutent des espaces pratiques pour le rangement et les moments de détente. Les améliorations réalisées au fil des ans, dont la clôture, le cabanon, le gazebo, la douche du sous-sol, le dosseret de cuisine et la hotte de cuisinière, témoignent d'une propriété entretenue et adaptée à la vie de tous les jours.

Le secteur de Saint-François est apprécié pour son ambiance résidentielle, ses parcs, ses écoles, ses garderies, ses pistes cyclables, ses services de proximité et son accès aux grands axes routiers, notamment les autoroutes 25 et 440. Les acheteurs qui aiment combiner tranquillité et commodité y trouveront un emplacement intéressant, à proximité des commerces, du transport en commun, du Golf St-François, des berges et de plusieurs espaces verts lavallois.
Une propriété facile à visiter, pratique et disponible rapidement, à considérer sérieusement pour un projet d'achat dans un secteur bien établi de Laval.

Inclusions Tous les luminaires, tous les stores et pôles, chauffe-eau, thermopompe, lave-vaisselle et 1 manette pour la porte du garage.

Exclusions Tous les rideaux, frigo, poêle, laveuse-sécheuse

Évaluation bâtiment 2026	$ 347,000
Évaluation terrain 2026	$ 201,900
Grand total	$ 548,900

Taxes annuelles et dépenses

Coût d'énergie	$ 1,830
Taxes municipales 2026	$ 3,322
Taxes scolaires 2026	$ 355
Total	$ 5,507

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