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À VENDRE 669 900 $ CAD

À VENDRE MLS: 14547127

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8526 Place Chartier H7A4A5 Laval (Saint-François) Laval

Laval (Saint-François)

Maison à paliers multiples

11 Pièce(s)

4 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

1996 Année

ND Superficie

Magnifique bungalow situé dans un secteur homogène et familial recherché, au coeur d'un rond-point paisible. Propriété lumineuse et fonctionnelle offrant 4 chambres et 2 salles de bain. Grande cour de 8 091 pi² avec piscine creusée, pergola et aménagement extérieur complet, idéale pour profiter pleinement de l'été. Une grande partie du mobilier extérieur est incluse. Sous-sol avec vaste salle familiale et chambres supplémentaires. Emplacement stratégique à proximité des écoles, garderies, parcs, services, transports en commun et accès rapides aux principaux axes routiers.

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison à paliers multiples
Année de construction	1996
Superficie habitable	ND
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Coulissante Manivelle Porte-fenêtre

Sous-sol	6 pieds et plus Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique Vinyle
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain	8 091 pc
Dimensions du terrain	102.00 x 30.00 mètres 335 x 98 pieds
Topographie	Plat
Allée	Asphalte Double largeur ou plus
Stationnement	Extérieur
Piscine	Chauffée Creusée
Aménagement du terrain	Clôturé Patio Paysager
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	8.1x7.8 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	13.3x15.2 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	13.8x8.7 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	8.5x9.5 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	13.2x11.8 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	11.7x8.4 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	11.0x10.8 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	21.4x14.5 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	12.5x9.7 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	14.6x10.7 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de bains	14.9x11.9 P	Céramique

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Climatiseur mural
Particularités	Coin de rue Cul-de-sac
Proximité	AutreA25 Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun
Système d'égouts	Municipal

Magnifique bungalow situé dans un secteur homogène et très recherché

Implantée dans un rond-point paisible, cette propriété offre un environnement sécuritaire et recherché, idéal pour la vie familiale. Lumineuse et fonctionnelle, elle propose 4 chambres à coucher et 2 salles de bain.

Sa cour de 8 091 pi², aménagée avec une piscine creusée et une pergola, est parfaite pour profiter pleinement de l'été. Une grande partie du mobilier extérieur est incluse dans la vente, offrant un espace prêt à être utilisé dès l'emménagement.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

* Grand hall d'entrée avec garde-robe
* Salon avec grande fenestration
* Salle à manger et cuisine à aire ouverte
* Chambre principale avec walk-in
* Chambre #2 de bonne dimension
* Salle de bain avec bain et douche indépendante

SOUS-SOL :

* Très grande salle familiale idéale pour espace détente ou salle de jeux
* Chambre #3
* Chambre #4
* Deuxième salle de bain avec douche
* Salle de lavage intégrée à la salle de bain

EXTÉRIEUR :

* Terrain de 8 091 pi²
* Stationnement double largeur -- 5 véhicules
* Cour clôturée (clôture Frost plastifiée)
* Piscine creusée -- plein soleil
* Pergola et cuisine extérieure
* Aménagement paysager
* Cabanon
* Mobilier extérieur majoritairement inclus (voir inclusions)

EMPLACEMENT :

* Emplacement stratégique à proximité de tous les services essentiels
* CPE Le Petit Prince, Garderie Les Étoiles de Saint-François
* École du Moulin, École Fleur-Soleil
* École secondaire Saint-Maxime
* Lignes STL 48 et 58 avec accès au métro Cartier
* CLSC de Saint-François, Jean Coutu, Pharmaprix
* Maxi (boulevard Lévesque), IGA Extra
* RONA Saint-François
* Commerces du boulevard Lévesque
* Galeries d'Anjou à environ 15 à 20 minutes
* Restaurants du secteur (Tim Hortons, McDonald's, etc.)
* Parc du Moulin (aréna, piscine, terrains sportifs, skatepark, jeux d'eau)
* Pistes cyclables le long de la rivière des Prairies
* Accès rapide au pont A25, à l'autoroute 440 et au boulevard Pie-IX
* Accès à Montréal en environ 20 minutes selon la circulation

Propriété offrant un excellent équilibre entre confort, espace et emplacement.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Inclusions Piscine au chlore avec thermopompe et accessoires, pergola extérieure, thermopompe murale, luminaires, stores de la salle de bain, cabanon, fixtures et rideaux, lave-vaisselle, four, certains outils du cabanon, machine à semer le gazon, table extérieure en bois avec 8 chaises, 4 parasols, 2 hamacs, pots de fleurs, BBQ, fumoir, meuble de rangement extérieur en bois à 4 portes, ensemble en rotin sur le balcon avec table en vitre extérieure, ainsi que la tondeuse.

Exclusions Téléviseur et support mural, lit rond extérieur brun, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, machine à pression, souffleuse à neige.

Évaluation bâtiment 2026	$ 301,600
Évaluation terrain 2026	$ 187,900
Grand total	$ 489,500

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2026	$ 3,163
Taxes scolaires 2026	$ 306
Total	$ 3,469

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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